赣州市南康区口岸发展有限责任公司委托江西迅泽项目管理有限公司对赣州国际陆港加油站对外租赁经营项目进行公开竞标，现欢迎国内符合资格条件的投标人前来参加竞标。

一、项目概况

赣州国际陆港加油站位于赣州市南康区赣州国际陆港单元LG1-A05-02地块，高速连接线北侧、申港路西侧，用地面积6271.1平方米（约9.4亩）。目前已按照国家相关标准及规范建设完成，包括主体建筑、加油 设备、油罐区、罩棚、站房、洗车机、消防、安防、环保等配套设施，已具备合法运营条件。其中储存规模为：4台油罐（50m³0#柴油罐2台、50m³92#汽油罐1台、50m³95#、98#隔仓汽油罐1台，其中95#汽油30m³，98#汽油20m³）；总容量200m³，折合油罐总容积共计150m³，属二级加油站。

本次竞标为整体租赁，中标人按现状承租。

租赁范围：陆港加油站全部场地、建筑物、构筑物、加油设备设施、加油站配备充电桩的经营使用权。

租赁期限：3年（自合同签订生效之日起计算，合同期内单年租金不变）。

租赁方式：招租单位将加油站整体租赁给中标人经营，中标人独立核算、自负盈亏，并严格遵守国家及地方关于成品油零售、安全、环保、消防、税务等各项法律法规及政策规定。

租赁主体：限中华人民共和国内一般纳税人企业。个人及个体户不得参与投标。中标后需缴纳保证金，确保合法合规经营，并定期接受招租单位及相关部门的监督检查。

二、竞标方式

本次竞标采用“资格审查+综合评分+竞价”相结合的方式进行。

1.资格审查：评审时，对所有报名单位进行资格条件审查，通过者方可进入评分环节。

2.综合评分：对通过资格审查的投标人的投标文件进行综合评分（满分100分），综合得分排名前6名的投标人，进入现场公开竞价环节。

3.竞价及确定中标人：进入竞价环节投标人公开竞价，根据竞价结果，出价最高者为第一中标候选人，经招租单位按“三重一大”决策程序后确定最终中标人。

三、投标人资格要求（准入条件）

在中华人民共和国境内注册并合法存续，具有独立承担民事责任能力的企业法人。

投标人须满足以下基本资格条件：

1.主体资格：

企业法人/其他经济组织：提供有效的营业执照副本复印件（加盖公章），经营范围需包含成品油零售或相关经营内容（或承诺中标后能依法办理相关证照变更或取得经营资质）。如法律法规对经营主体有特定要求（如危险化学品经营许可要求），须承诺具备或能在规定时间内取得相应资质，同时要求核心管理人员必须具备加油站行业相关资格证书。

2.资金实力：

投标人须具备良好的资金实力和财务状况，能够承担加油站运营所需的流动资金、设备维护、人员工资、税费等。需提供：

（企业法人）近两年经审计的财务报表或银行出具的资信证明（存款证明或授信额度证明）。

3.信誉要求：

投标人（含法定代表人/主要负责人）在近三年内无重大违法记录、未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单等。需提供相关承诺函或通过“信用中国”等官方渠道查询结果。

在招租单位及其关联单位无不良合作记录。

4.法律合规：

承诺遵守国家及地方所有关于加油站经营的法律法规，特别是安全、环保、消防、计量、产品质量、消费者权益保护等方面的规定。

承诺按照国家规定为从业人员缴纳社会保险。

5.租赁保证金：

各意向投标人须在投标截止时间前，向招租单位指定账户（收款单位：赣州市南康区口岸发展有限责任公司，开户行：中国建设银行南康家具城支行，账号：36001125615052501585。）缴纳50万元人民币的租赁保证金。未中标者保证金将在中标结果公示后7个工作日内无息退还（不计利息）。中标者保证金将自动转为履约保证金（或部分抵扣）。若中标人放弃中标资格或无正当理由拒绝签订合同，保证金将被没收。

6.其他要求：

（1）投标人可享受2个月免租期权益，用于支持投标人办理相关证照及试运营。同时，投标人须承诺在租赁期内维持加油站正常、安全、合规运营。

（2）投标人需承诺接受招租单位或其委托的第三方对加油站安全、环保、服务质量等方面的监督管理。

（3）投标人需承诺在合同到期或提前终止时，按合同约定条件完好交还加油站资产（正常损耗除外）。

（4）投标人在经营期间自负盈亏，对加油站自负生产安全责任，一切安全生产事故均由投标人负责，招租单位不承担任何的生产安全责任。

（5）投标人需购买安全生产责任险及员工团体险等。

（6）投标人经营期间产生的设备维修、水、电等一切费用由投标人自行负责；

四、投标文件内容

各意向投标人需提交包含但不限于以下内容的投标文件：

1.投标函及投标承诺书。

2.资格证明文件（按资格要求提供）。

3.法定代表人身份证明及授权委托书。

4.租赁期经营方案：

（1）加油站运营管理思路与目标。

（2）安全管理体系与具体措施。

（3）环保管理方案与应急预案。

（4）服务与品牌管理（含客户服务、便利店经营等）。

（5）人员配备、培训与管理方案。

5.竞价承诺书：承诺参与后续竞价环节，并遵守竞价规则。

6.其他招租单位要求或投标人认为需要提供的文件。

五、评标办法（综合评分标准）

评标委员会将根据评分标准（详见竞标文件）对投标文件进行评审和打分。

六、竞价环节规则

1.在综合评分完成后，对综合得分排名前6名的投标人，进入现场公开竞价环节。

2.竞价标的为单年基础租金。

3.设定竞价起始价：400万元（本项目设有保留价）。

4.采用增价拍卖方式，由主持人宣布加价幅度（每次加价不低于5万元）。

5.经过多轮竞价，出价最高者即为该环节的胜出者。

6.若进入竞价环节的投标人放弃竞价，视为放弃中标资格，按综合得分顺序递补。

七、最终评定与中标

1.竞价环节结束后，出价最高者为第一中标候选人。

2.招租单位将对中标候选人进行公示（公示期不少于3个工作日），公示无异议后，经招租单位按“三重一大”决策批准，确定最终中标人，发出中标通知书。

八、时间安排

公告发布与报名：2025年09月26日- 2025年10月15日

投标文件递交截止：2025年10月16日09时30分(投标人提交叁份投标文件并由密封袋封装。投标文件需胶装，不接受散页或活页参选文件。)

开标与综合评审：2025年10月16日

竞价环节：2025年10月16日

中标候选人公示：2025年10月17日- 2025年10月21日（公示期默认不少于3个工作日）

确定并通知中标人：2025年10月22日

签订租赁合同：中标通知书发出后7个工作日内,中标方逾期不签订合同，视为自动放弃中标资格，其已交纳的租赁保证金不予退回，并对此造成的损失承担违约赔偿责任。

租金缴纳方式：签订租赁协议后1个月内，支付第1年度租赁费用。从第二年开始则提前3个月缴纳次年租金。

九、报名方式及竞标文件获取

1.报名时间：2025年09月26日至2025年10月15日，

（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）

2.报名地点：江西迅泽项目管理有限公司（南康区接官亭小区一米阳光公寓四楼）

3.报名材料：报名时需携带/提交：营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件(加盖公章）、授权委托书及被委托人身份证原件及复印件（如委托报名，加盖公章）。

4.竞标文件获取：竞标文件工本费：300元/份，售后不退。

5.公告发布地址：中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、赣州国际陆港发展集团有限公司官网、赣州国际陆港公众号。

十、招标代理服务费：本项目将向中标人收取招标代理服务费，具体收费标准详见招标文件。

十一、特别提示

1.本次竞标为租赁经营权竞标，非加油站产权转让。

2.投标人须自行承担投标相关费用。

3.投标人应充分了解项目现状、场地条件、周边环境及成品油零售行业的政策法规和经营风险，审慎决策。

4.招租单位保留在法律法规允许范围内对竞标公告、时间安排等进行调整的权利，并拥有对本次竞标的最终解释权。

5.若有效投标人不足法定数量或经评审认为所有投标均不符合要求，招租单位有权终止本次招标活动。

欢迎符合资格条件的各界投资者积极参与投标！

诚邀社会各界客商莅临考察，入驻赣州国际陆港！

十二、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：赣州市南康区口岸发展有限责任公司

地址：赣州市南康区龙岭镇向阳大道木材集散中心1号综合大楼

联系方式：0797-6688599    

2.采购代理机构信息

名称：江西迅泽项目管理有限公司 

地 址：南康区接官亭小区一米阳光公寓四楼 

联系方式：0797-6690838   

邮箱：jxxznk@163.com

开户行：江西赣州银座村镇银行南康支行

户名：江西迅泽项目管理有限公司

账号：650167530700015

3.项目联系方式

周黄英（采购代理机构）：0797-6690838